Несмотря на запрет строить в Москве квартиры площадью меньше 28 "квадратов", жилье в новостройках продолжает сжиматься - за последние пять лет его средняя площадь упала на 15%. А в самом массовом комфорт-классе сокращение еще заметнее. В то же время риелторы оптимистичны и ждут обратный тренд, что скоро новые квартиры начнут расти в размерах. Реально ли это?
Аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers подсчитали, что с 2020 года средняя проектируемая площадь квартир и апартаментов в классах комфорт, бизнес и премиум сократилась в среднем с 61 до 53 кв. м, или как раз на 15 процентов. Еще сильнее разрыв в самом доступном и массовом комфорт-классе - типичных современных многоэтажках, но без мраморных подъездов, охраны, лапомоек и гостевых туалетов в подъездах. Там квартиры ужались с 54 до 42 "квадратов" - можно сказать, лишились целой комнаты.
Эксперты говорят, что причина кроется во многом во времени, когда это произошло, - последняя пятилетка ознаменована массовой льготной ипотекой и ростом спроса на новостройки, что вместе с инфляцией привело к быстрому росту цен. В итоге застройщики стали сокращать площади квартир, чтобы не пугать покупателей высокими ценами. К тому же на рынок пришло много инвесторов, которые хотели купить жилье для сдачи в аренду, подрастающих детей, последующей перепродажи. А для этих целей как нельзя лучше подходят студии и однушки - самые компактные варианты жилья. Поэтому их стали чаще проектировать, что тоже привело к сокращению средней площади квартир.
Но в ближайшее время этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году - 46 "квадратов". Начинает сказываться запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м, а двушек меньше 42. В Москве он действует с августа прошлого года, так что малые квартиры постепенно заканчиваются, а новых взять неоткуда. Наконец, из доступных сейчас льготных ипотечных программ самая популярная - семейная. А семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко.
Сказывается и то, что в Москве перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов - в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья. К тому же апарт-комплексы застройщики не обеспечивали социальной инфраструктурой, поскольку формально апартаменты - это нежилые помещения. Но в реальности использовали их именно для постоянного проживания.
В бизнес-классе картина похожая. Там средняя площадь упала с 70 до 59 "квадратов" за пять лет. Логика застройщиков была такой же - цены за метр растут, поэтому замаскировать этот рост можно, уменьшая площадь квартир. Эксперты ожидают, что в ближайшие два года средний показатель в этом классе застынет у отметки в 58 кв. м, а потом тоже начнет расти.
В то же время с рынка студии совсем не уйдут - они станут, как и требует теперь законодательство, не меньше 28 "квадратов", но будут по-прежнему пользоваться спросом. Помимо инвесторов такое жилье выбирают родители для детей-студентов, холостяки, молодые пары. Да и студий меньше 28 кв. м, спроектированных до запрета, еще довольно много - они выходят на рынок и неизменно находят своего покупателя.
Источник: rg.ru
