Рост продаж крупными девелоперами жилья в Москве и Санкт-Петербурге не привел к оживлению всей строительной отрасли. По итогам первой половины этого года в целом по стране обанкротилось 1,5 тыс. застройщиков, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2015 года. В основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования. Осенью отрасль начнет восстанавливаться, утверждают участники рынка. Но эксперты возражают: рецессия может завершиться не раньше чем через два года.
За первое полугодие этого года обанкротилось 1,6 тыс. строительных организаций — это в два раза больше, чем в январе--июне 2015 года, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Ранее РАСК сообщало, что за весь прошлый год с рынка ушло 2,7 тыс. компаний, что в пять раз больше, чем за 2014 год. Сейчас банкротятся в основном мелкие компании, поясняет исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. "В дальнейшем этот тренд может перекинуться на средних и крупных игроков,— предполагает он.— Но мы ожидаем, что компании постепенно адаптируются к новым условиям, что приведет к некоторому сокращению числа банкротов". В основном с рынка уходят подрядные компании из-за недостатка финансирования, подтверждает тенденцию коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.
Параллельно растет объем просроченной задолженности строительных компаний, отмечают в РАСК. За шесть месяцев этого года просрочка выросла на 0,93 процентного пункта, до 18,78%. По словам аналитика S&P Global Ratings Антона Гейзе, эта проблема характерна для независимых подрядных организаций, выполняющих услуги для сторонних девелоперов. "У подрядных организаций, аффилированных с девелоперскими компаниями, существенного роста просроченной задолженности мы не ожидаем",— рассуждает эксперт. Согласно оценкам РАСК, индекс конкурентоспособности строительной отрасли России (рассчитывается на основании ключевых показателей отрасли) с января по июнь текущего года сократился на 5%.
От сокращения показателей строительной отрасли страдают в основном региональные игроки. "Активность застройщиков падает в целом по России, но на рынке Москвы и Подмосковья темпы ввода сохраняются и могут превысить прошлогодние показатели",— говорит господин Алтухов. По его данным, за первое полугодие в столице заявлено 40 новых проектов, что меньше, чем в 2015 году. "Но, учитывая нестабильную экономическую ситуацию, показатели сопоставимы",— добавляет эксперт.
Сами застройщики тоже надеются на улучшение конъюнктуры. По словам Григория Алтухова, в летние месяцы покупательский спрос в проектах ФСК "Лидер" вырос на 15%. "Осенью мы ждем роста покупательской активности и повышения цен, уже сейчас застройщики снижают количество акций и уменьшают размер скидок",— отмечает он. "Со стороны может казаться, что рынок оживляется: в мегаполисах появляются новые проекты по развитию территорий. Но это планы, которые вряд ли будут воплощены в жизнь: сейчас достраиваются только объекты, заявленные еще в 2013-2014 годах",— возражает Алена Чупракова. По ее прогнозам, рынок начнет восстанавливаться не ранее чем через два года.
Александра Мерцалова
Источник: kommersant.ru