Покупатели столичной недвижимости стали бояться сделок на вторичном рынке из-за возможных мошенничеств. Как рассказал "Российской газете" гендиректор агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков, все чаще суды аннулируют сделки с добросовестными покупателями, и квартиры возвращают владельцам, ставшим жертвами мошенников. В профессиональной среде это получило название "эффект Долиной": ведь народная артистка смогла вернуть себе элитное жилье в центре столицы, проданное с соблюдением всех юридических формальностей.
Напомним, что Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках жительнице столицы Полине Лурье. Сделка была совершена под влиянием телефонных мошенников. Тем не менее Лурье внесла свои деньги, пыталась вселиться в дом, но суд признал право собственности за народной артисткой.
Эксперт Валерий Летенков рассказал, что подобная правовая позиция стала тенденцией. Квартиры жертвам мошенников возвращали не только в связи с делом Долиной, просто ее история вызвала наиболее мощный резонанс. В Москве даже появилась так называемая "стена Долиной": жители столицы стали приносить к стенам ее дома тапочки, мягкие игрушки и записки "на удачу". По их словам, так они пытаются обезопасить будущие сделки и "умилостивить дух удачных продаж".
А причина такого поведения участников рынка понятна. "Сегодня не работает ни один привычный инструмент защиты - ни нотариус, ни аккредитив, ни банковская ячейка. Страх стал взаимным. Продавцы переживают, что не получат деньги, покупатели - что потеряют квартиру", - отметил Валерий Летенков. По его словам, на рынке уже появилось новое понятие - "токсичные квартиры".
Покупатели стараются обходить стороной даже юридически чистые объекты, ведь решение суда может все перечеркнуть.
"Практически любая квартира может оказаться проблемной. Люди все чаще боятся не мошенников, а сам процесс покупки жилья", - пояснил он. Главной причиной тревоги Летенков называет непредсказуемость судебных решений.
По его словам, юристы, нотариусы, риелторы и банки не могут гарантировать, что сделка устоит. Суд может принять любое решение, и человек лишается жилья. Эксперт предупреждает: если ситуация не изменится, рынок может столкнуться со стагнацией из-за отказа граждан совершать сделки.
"Эффект Долиной" коснулся и других знаменитостей. Певица Слава рассказала, что собиралась продать квартиру в Москве, но покупатели один за другим отказывались от сделки, когда узнавали, что объект принадлежит артистке. Они боялись оказаться в положении Полины Лурье - без денег и без жилья.
По словам певицы, люди прямо говорили, что опасаются риска, ведь история с Долиной показала, что даже честный покупатель может остаться ни с чем. По оценкам нашего эксперта, настало время для законодательных изменений, которые дали бы добросовестным покупателям четкие гарантии, что если не честно купленная недвижимость, то хотя бы отданные за нее деньги будут сохранены.
Источник: rg.ru
В Госдуме призвали Верховный суд принять новое решение по делу Долиной
Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) призвал Верховный суд РФ принять новое постановление пленума по делу певицы Ларисы Долиной.
В четверг второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной Полины Лурье и оставил право собственности на недвижимость певице. В свою очередь покупательница квартиры певицы, по словам ее адвоката Светланы Свириденко, подаст жалобу в Верховный суд России на признание сделки купли-продажи недействительной.
"Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном Суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю", - сказал Гаврилов РИА Новости.
По его словам, такое постановление способно задать иной вектор для дальнейшей практики по спорам о жилье и показать, что добросовестный покупатель не несет на себе все риски чужого обмана.
"В идеале позиция по подобным ситуациям должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновленном постановлении пленума, которое выстроит для судов четкий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье", - добавил политик.
Гаврилов отметил, что эта история после решения Второго кассационного суда превратилась из частного спора в демонстрацию того, как в настоящее время устроены риски на рынке вторичного жилья.
Депутат подчеркнул, что суд оставил в силе акты нижестоящих инстанций, и для всех, кто копит на квартиру годами, воспринимает ее как главный способ сохранить накопления, это сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений.
Он считает, что в настоящее время практика идет по пути, при котором даже очень тщательная проверка объекта и продавца не гарантирует сохранность приобретенного имущества. По мнению Гаврилова, риск дефектов воли фактически смещается с продавца и его окружения на конечного приобретателя.
"При этом конструкция, заложенная в Гражданский кодекс, выглядит иначе. Общая модель последствий недействительности сделки основана на двусторонней реституции: каждая сторона возвращает все полученное, а при невозможности вернуть вещь возмещает ее стоимость", - рассказал глава думского комитета.
Парламентарий уточнил, что отказ от этого порядка допускается только в узких случаях, и обычная купля продажа квартиры, оплаченной из легальных источников, трудно в такой вписывается, поэтому на этом фоне решение по делу Долиной воспринимается как "разворот": покупательнице не только отказали в сохранении права, но и оставили без возврата уплаченной суммы.
"Теоретически конструкция защиты добросовестного приобретателя связана и с механизмом компенсации за счет казны: закон о госрегистрации недвижимости дает возможность разовой выплаты, если жилье у такого приобретателя все же изъяли и не получается взыскать убытки с конкретных лиц. На практике реализация этой нормы требует отдельного судебного процесса, строгих доказательств и уже вступившего в силу решения об утрате квартиры. Если подход, примененный по делу Долиной, закрепится и в дальнейшем суды станут отказывать в признании двусторонней реституции и в защите покупателя, пользоваться компенсационным механизмом будет все сложнее", - указал Гаврилов.
Он напомнил, что в такой ситуации покупателям советуют выстраивать собственную систему подстраховок, которые уменьшают риск полного обнуления вложенных денег, но тем не менее любые подобные меры дают лишь частичную защиту, потому что итог всегда зависит от судебной оценки конкретной истории и от того, какую линию задает высшая инстанция.
Источник: ria.ru
