Одна из национальных целей, поставленных нашими властями - ежегодно возводить не менее 120 млн.кв.м жилья в год, чтобы осчастливить не менее 5 млн. российских семей. В Счетной палате отмечают, что есть регионы, где вообще ничего не строится, а там, где строится, 43% всех квартир однокомнатные, а более 26% всех домов - в 17 этажей и выше. При этом - удивительное дело! - почти половина россиян довольны своими жилищными условиями.
Выступая на форуме «Сообщество», организованном Общественной палатой РФ, аудитор Счетной палаты Наталья Трунова напомнила результаты опроса, проведенного в конце прошлого года крупной страховой компанией: из них следует, что 47% россиян считают свои жилищные условия хорошими и очень хорошими, причем в Москве довольных больше 57%. Но из всего сказанного далее следовало, что высокая степень удовлетворенности наших соотечественников объясняется, увы, не хорошим качеством жилья и не его площадью, а невысокими запросами и привычкой к совсем уж плохим жилищным условиям в прошлом. Привычкой к коммуналкам и туалетам во дворе, одним словом.
Во-первых, жилищная обеспеченность в России остается «достаточно низкой», сказала г-жа Трунова: всего 27 кв. метров на человека. Для сравнения она привела данные по Великобритании и Франции, странам, по европейским меркам далеко не самым благополучными в этом смысле слова: 35 и 39 кв. метров на человека соответственно.
Во-вторых, активное жилищное строительство идет далеко не везде: «есть двадцатка региональных лидеров, в которых строится 62% всего жилья, среди них - Московская область, Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, и Татарстан». Понятно, почему: это «наиболее социально и экономически устойчивые, демографически населенные субъекты Российской Федерации». Но с другой стороны, есть регионы, где жилье «практически не строится».
А там, где строится, то есть в той же двадцатке регионов-лидеров, растет концентрация многоквартирных домов (они составляют 67% от общего числа построенных). Причем далеко не все жилье, которое продается в крупных городских центрах страны плюс Калининградской области и Крыму, используется постоянно, «в связи с чем есть масса вопросов, насколько мы улучшаем жизнь граждан», отметила аудитор.
Стоит отметить, что жизнь какой-то части небедных российских граждан несомненно улучшается: купленные, но не используемые постоянно квартиры в Крыму и Калининградской области либо приобретены специально для того, чтобы сдавать их отдыхающим и зарабатывать деньги, либо для того, чтобы периодически наезжать в курортную местность самим. А не используемая постоянно квартира, скажем, в Москве вообще считается хорошей инвестицией…
В-третьих, считает г-жа Трунова, картину портит тенденция роста числа однокомнатных квартир и студий в новых домах. С 2009 года по 2020 годы их доля выросла с 33% до 43%, а в 2018 году в этом смысле мы вообще поставили рекорд: 47% новых квартир были однокомнатными. Но есть и регионы-передовики! На 1 ноября 2021 года больше 70% однокомнатных квартир было, к примеру, в строящихся домах в Магаданской и Ленинградской областях и Крыму, а более 60% - в Приморском и Краснодарском краях, Адыгее и Санкт-Петербурге. Спрос в какой-то степени диктует предложение: на более просторные, комфортные квартиры у берущих ипотеку россиян денег нет, и едва ли в ближайшие годы будут.
Наконец, ещё одной болевой точкой считают в СП неудержимо растущую этажность новостроек. С 2009 года по 2020 год включительно доля новых зданий с количеством этажей 17 и выше выросла более чем вдвое, и сейчас превышает 26%. Причем если взять дома, которые строятся сейчас, то каждый пятый из них - в 20 этажей и выше. «Мы все прекрасно понимаем, что это нагрузка на сети, на общественный транспорт, если он есть в этих микрорайонах, на лифтовое хозяйство. При этом у нас есть исследование, что энергоэффективность таких домов не соответствует тому классу, который заявлен в документации», - сказала г-жа Трунова. То есть такой жилой небоскреб жрет гораздо больше тепла и электроэнергии, чем планировалось. Обходится в эксплуатации дороже.
В качестве иллюстрации участникам форума продемонстировали фотографию микрорайона Кудрово в Ленинградской области (это пригород Петербурга): блестящие стеклом высотки стеной, а между ними - многочисленные автомобили. «С высоты птички всё это очень красиво смотрится, но имеет определенные социальные последствия, одно из них - атомизация общества», - сказала аудитор.
Источник: mk.ru
Москва установила новый рекорд по вводу жилья
Строительные компании в Москве в январе-ноябре 2021 года сдали около 6,5 млн квадратных метров жилья. Это рекордный показатель и уже на 30% больше рекорда 1965 года, когда Москва массово застраивалась, сообщил столичный Стройкомплекс. По итогам года результат окажется еще выше.
"Это на 30% больше, чем рекорд 1965 года, когда в Москве сдали порядка 5 млн "квадратов" жилых площадей", — прокомментировал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев.
В столице активно строится и жилье, и коммерческие объекты, и социальная инфраструктура. С начала года заработало 78 новых школ, детских садов, объектов здравоохранения, культуры и спорта.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин объяснил огромный спрос на жилье и высокие цены. По его словам, спрос на жилье в городе большой и потому, что россияне мигрируют в столицу, и жители Подмосковья, а еще растет рождаемость и выросшие москвичи создают новые семьи, разъезжаются с родителями, покупают новые квартиры.
Источник: vesti.ru
От редакции "Закон Времени": по данной теме смотрите "Матрица ландшафта - эргономика взаимодействия экономического ландшафта и человека."
