Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."
Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.
Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."
Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.
Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.
Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.
Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.
Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").
Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
Источник: crimsondigest
Сбербанк объяснил рост цен на жилье в России
Цены на жилье в России растут в первую очередь из-за сокращения предложения на рынке, заявил зампред правления Сбербанка Кирилл Царев в интервью «РИА Новости». В качестве дополнительных причин он назвал льготную ипотеку и введенную в прошлом году систему эскроу-счетов.
«Важно отметить элемент, который действительно влияет на стоимость жилья. Во-первых, рост цен начался до появления льготной ипотеки. Во-вторых, драйвером роста больше является соотношение количества спроса и предложения», — сказал Царев.
По целому ряду параметров цены в России цены все еще ниже уровня 2018 года, считает Царев. «Тут надо учитывать инфляцию и введение системы эскроу-счетов. Поэтому смотреть от нижней точки цены не совсем корректно. От нижней точки рост существенный, но он начался до льготной ипотеки, примерно во время введения эскроу», — пояснил он.
Система эскроу-счетов заработала в России с 1 июля 2019 года. С этого момента застройщики обязаны использовать эскроу-счета во всех проектах жилого строительства. При работе по эскроу-счетам застройщик получает деньги от дольщиков только после того, как здание введено в эксплуатацию. Строительство финансируется за счет банковских кредитов.
Что касается льготной ипотеки под 6,5%, она помогла «раскачать» первичный рынок и позволила застройщикам продолжать работу в сложный период, указал Царев. Если ее отменить, цена на жилье не снизится, но его доступность станет меньше, считает топ-менеджер. По его мнению, в такой ситуации следует увеличивать объемы строительства. «Именно наличие большого объема предложений на рынке жилья — баланс спроса и предложения — прежде всего будет способствовать стабилизации цен», — утверждает Царев.
По его прогнозу, отношение ипотеки к ВВП в России по итогам года вырастет примерно до уровня менее 9%. «Мы считаем, что по мере того, как ставки снижались и будут снижаться, спрос населения на ипотеку будет только расти», — заключил Царев.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента Владимира Путина. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но затем ее продлили до 1 июля следующего года.
В ноябре власти Москвы сообщили, что с момента запуска программы льготной ипотеки столичные банки выдали 35,9 тыс. кредитов, а их общая сумма на начало ноября составила 198 млрд руб. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в конце ноября, что необходимо вовремя закончить программу льготной ипотеки, поскольку уже растут цены на жилье на первичном рынке. Этот рост уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения, сообщила она, указав, что в итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку.
Стоимость жилья растет в том числе из-за повышения цен на арматуру на 50%, заявили в Клубе инвесторов Москвы (создан в 2013 году по согласованию с мэром Сергеем Собяниным, в него входят крупнейшие девелоперы города и инвесторы в недвижимость). В письме исполнительного директора клуба Дениса Новикова к вице-премьеру Марату Хуснуллину говорится, что рост цен на арматуру и перебои в поставках материалов для строительства «негативно влияют на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства». В ответ на письмо Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу проверить информацию о резком росте цен на арматуру.
Источник: rbc.ru
