Битва титанов продолжается. Банк России и вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин продолжают указывать на то, что никто из них не собирается отступать, а вице-премьер даже думает ещё продолжить снижение ставки по ипотечным кредитам.
При этом вице-премьером Правительства крайне интересно осуществляются “манипуляция” данными о том, что массированный рост выдачи льготных ипотечных кредитов в нынешнее время привело к резкому подорожанию жилья, что во многом нивелировало эффект от сниженной ставки.
Повторюсь про расчёты Банка России:
Как сообщили «Известиям» в Банке России, в целом по стране за период с 1 апреля по 1 октября положительный вклад снижения ставок в рост доступности покупки недвижимости в ипотеку составил 3,9 кв. м, а отрицательный вклад от скачка цен — 2,4 кв. м. То есть чистый эффект от госпрограммы составил всего 1,5 кв. м.
Но это — в среднем по России. Регулятор подчеркивает, что в Москве и Краснодарском крае увеличение доступности ипотечного кредитования из-за снижения процентной ставки было полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости.
Вице-премьер заявляет:
“На сегодняшний день, если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран. Ипотека должна быть 4-5% как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству”, – сказал он.
Хуснуллин привел в пример Китай, где ипотечные ставки находятся на уровне 3-5%, а жилищное строительство является одной из основ экономики. “Мы тоже будем эту тему поддерживать. Пока у нас заложено, что ипотека должна быть на уровне 6%, но в зависимости от спроса и покупательской способности будем по этой теме работать”, – пояснил вице-премьер.
От этого заявления возникает очень много вопросов: развитость страны напрямую зависит от ставки по ипотеке? А ничего, что в тех странах, которые называют развитыми, крайне высокие цены на недвижимость? Не стоит про это забывать. Тоже будем к этому стремиться? С Китаем так вообще нет смысла сравнивать. Тем более так в лоб. Во многих городах там недвижимость по своей стоимости превосходит даже западные страны. Даже такие ставки по кредитам там “ниочём”.
Но всё это мелочи, если взять позицию вице-премьера по росту цен:
Рост цен на жилье связан с целым рядом причин, в том числе с переходом на эскроу-счета, ослаблением курса рубля и влиянием коронавируса, а не только с программой льготной ипотеки, сообщил Хуснуллин. “Когда говорят про увеличение цены, говорят, что это ипотека. Я говорю, что только из-за ипотеки – это неправда. Давайте смотреть правде в глаза – мы перешли на эскроу-счета. То есть мы за риски заплатили, все ушло в цену”, – сказал он.
Вторая причина, по его словам, связана с ослаблением курса рубля. Так, валютная составляющая в жилье эконом-класса достигает 8-10%, в комфортном жилье – до 30-40%, пояснил вице-премьер.
Кроме того, коронавирус, по его словам, нарушил производственные цепочки – где-то срывались поставки, где-то строители не могли выйти на стройки, где-то из-за этого увеличились сроки строительства. “Кто за это платить должен? Тоже уходит в цену”, – подчеркнул Хуснуллин.
Выросла цена на недвижимость на 20% (особенно эконом-класса, который как раз массово в нашей стране и скупается населением)? Да это нормально. Рост цен на стройку из-за импорта по причине ослабления курса рубля, если исходить из заявленных вице-премьером цифр, мог составить максимум 2-3%. Но никак не 20%. И кредиты под стройку компании берут точно не под 15% годовых.
Застройщики должны платить из своего кармана за всё, что перечислил Марат Хуснуллин? С чего это вдруг, правда? Пусть за это за всё платит покупатель. Вообще за всё. Под шумок можно ещё и маржу увеличить. Вряд ли как деньги с эскроу-счетов начнут поступать застройщикам, они начнут снижать цены на недвижимость. Всё это опять останется застройщикам и вкладывать в новые стройки полученные деньги они в ощутимых масштабах вряд ли будут.
В целом складывается впечатление, что новый вице-премьер в Правительстве в первую очередь заботиться не о населении, а о застройщиках, которым – надо понимать – сложно же сейчас (сарказм). А то, что сложно населению в расчёт можно не брать. А у него-то как раз получается самая неприятная ситуация: при сокращении доходов увеличивается размер ипотечного долга. Да, за счёт сниженной ставки ежемесячный платёж не сильно вырос, но вот общий размер кредита вырастает ощутимо. И проценты на него.
Так что на текущий момент, программа в нынешнем формате вызывает много вопросов. Если застройщики ощутимо не нарастят объёмы строительства в кратчайшие сроки и не будут держать цены за счёт этого на адекватном уровне, значит вся программа будет не более, чем перекачиванием денег их федерального бюджета в карманы застройщиков.
Не хотелось бы.
Источник: obetomnegovoryat.ru
