Пандемия COVID-19 вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья весной 2020 года как среди покупателей, так и среди арендаторов. Популярность домов в Московской области не перестала расти и осенью, хотя обычно в холодные месяцы интерес к дачам снижается. Тенденция продолжилась в январе 2021 года, поскольку многие граждане остались на удаленной работе и больше не видят необходимости жить в городе.
Риелторы и аналитики рассказали, что происходит с рынком загородной аренды Подмосковья сегодня и как изменятся цены весной этого года.
Интерес к дачам не спадает
Прошлогодняя тенденция продолжается, и граждан, желающих арендовать загородное жилье, становится все больше. В Подмосковье спрос на долгосрочную аренду дач, домов, коттеджей и таунхаусов за 2020 год вырос вдвое, напомнил руководитель направлений первичного и загородного жилья сервиса «Авито-Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его словам, чаще всего арендаторы интересовались домами — в общей структуре спроса на них пришлось 65% всех запросов на загородное жилье в Московской области.
«Высокие темпы роста покупательского интереса были отмечены и в других категориях — в сравнении с 2019 годом спрос на дачи и коттеджи в Подмосковье увеличился в 2,4 раза. В январе 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в пригороде вырос на 33% к 2020-му. Учитывая тренд на деурбанизацию и необходимость для многих молодых пар и семей с детьми организовать пространство для комфортной удаленной работы и учебы, а также перевод многих мероприятий досуга в онлайн-формат, в ближайшей перспективе стоит ожидать сохранение интереса к долгосрочной аренде дач», — подчеркнул Алексеев.
Растет и предложение
Возросло и число объявлений о сдаче в долгосрочную аренду в загородном сегменте. «Объем предложения на рынке к концу 2020 года вырос на 30%. Наиболее заметная динамика зафиксирована в категории дач — количество объявлений по этому типу недвижимости увеличилось на 38%. Предложение в январе 2021 года также возросло на 15% (к январю 2020-го)», — рассказал аналитик «Авито-Недвижимости».
В Московской области, особенно в ближайшем Подмосковье, сегодня очень мало качественных предложений, отметил генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Поскольку сейчас катализатором переезда за город становится дистанционный режим работы, люди будут готовы брать в аренду качественное жилье, расположенное даже в более 100 км от Москвы, особенно если цена будет приемлемой», — считает эксперт.
Что с ценами
Стоимость загородной аренды продолжает увеличиваться. Рост цен в Московской области в 2020 году составил 14% — к концу года долгосрочная аренда загородного объекта стоила в среднем уже около 40 тыс. руб., пояснил Алексеев. По его словам, в январе 2021 года цены по сравнению с тем же периодом 2020-го прибавили 29%, а средняя стоимость составила 45 тыс. руб. Спрос весной и летом будет еще более высоким, поэтому ставки загородной аренды продолжат расти и могут взлететь до 60% от текущих цен, спрогнозировал Гальцев.
«Самое дешевое предложение в Московской области — это дом за 30 тыс. руб. в месяц с двумя спальнями в Лосино-Петровском. Дома для комфортного семейного проживания со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой сдаются за 100–110 тыс. руб. в месяц. Цена зависит от типа объекта и конкретного места. Например, в городском округе Мытищи можно найти коттедж как за 40 тыс. руб., так и за 400 тыс. руб. На цену влияет местонахождение дома: в СНТ, деревне, на водохранилище, а также удаленность от «цивилизации», — уточнила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Элитных домов не хватает
На рынке элитного жилья Московской области цены также продолжают расти, но здесь премиальных домов на всех не хватает. «В Подмосковье сдается около 150 домов в бюджете более 400 тыс. руб. в месяц. Это менее 10% стандартного объема предложения, которое на рынке и в нашей базе все предыдущие годы. Причем 50 из этих предложений в бюджете свыше 1 млн руб. К прошлому году рост цен составил от 20% до 80%. В среднем — 40%. Спрос продолжает быть стабильным и существенно превышает объем предложения», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Источник: rbc.ru
