Американцы сталкиваются с необходимостью переезжать или платить гораздо большую часть дохода, чтобы оставаться в своих домах, поскольку цены превышают заработную плату.
Цены на аренду жилья по всей Америке резко выросли за последний год, причем в некоторых городах средний рост цен достиг 40%, в результате чего многие арендаторы были ошеломлены и столкнулись с необходимостью либо переезжать, чтобы иметь возможность позволить себе арендную плату, либо платить значительно больше своего дохода, чтобы остаться в своих домах.
Джошуа Бидл из Сарасоты, штат Флорида, четыре года жил в квартире-лофте площадью 950 квадратных футов за примерно 900 долларов в месяц, пока около года тому назад владелец не продал здание и он был вынужден переехать.
Он нашел меньшую и более дорогую квартиру площадью 700 квадратных футов за 1500 долларов в месяц. Прожив там один год, он недавно получил письмо о продлении аренды, в котором говорилось, что его ежемесячная арендная плата будет увеличена до 1947 долларов.
“За один год моя арендная плата выросла на 116%. Как человек, который работает на концертах и зарабатывает такую же сумму денег, может позволить себе повышение цен на 1050 долларов в месяц?” — спрашивает Бидл. ”Каждый месяц, когда я плачу за квартиру, я вздыхаю с облегчением, зная, что могу прожить ещё один месяц, но я знаю, что нахожусь всего в одной чрезвычайной ситуации от того, чтобы не смогу позволить себе расходы на проживание.
Согласно анализу, проведенному RedFin, арендная плата в США подскочила на 14% в декабре 2021 года — до 1877 долларов в месяц, что стало самым большим ростом за более чем два года.
Некоторые из наиболее пострадавших городов включали Остин, штат Техас, где цены на аренду выросли на 40% по сравнению с предыдущим годом, Нью-Йорк с ростом на 35% и несколько городских районов во Флориде, где цены на аренду выросли более чем на 30%.
Сейчас доступного для аренды или продажи жилья меньше, чем когда-либо за последние 30 лет, при этом нехватка предложения усугубляется, что способствует росту стоимости аренды, инфляции и делает владение жильем ещё более недостижимым.
Для Бидла его положение теперь неприемлемо.
Его арендная плата в размере 1500 долларов в месяц уже была для него проблемой и в случае задержки с выплатой арендной платы он должен будет заплатить комиссию в размере 100 долларов. В связи с последним повышением арендной платы почти на 450 долларов он беспокоится о своем будущем в Сарасоте, сообществе, в котором он жил и которое помогал строить в качестве промоутера и организатора ЛГБТ-мероприятий на протяжении многих лет.
«Теперь я даже не могу позволить себе жить в обществе, которое помог создать, — добавил Бидл. “Это ненормально, нужно найти решение для молодых, одиноких людей, которые пытаются выжить и процветать. Мы не можем просто быть счастливы оттого, что можем оплатить арендную плату ещё за один месяц, не зная, будет ли у нас жилье в следующем месяце».
Хотя цены на аренду в США первоначально упали из-за пандемии Covid-19, в 2021 году цены восстановились и рост быстро начал опережать тенденции роста до пандемии. Этот стремительный рост расходов в сочетании с более широким всплеском инфляции свёл на нет любой рост заработной платы, который наблюдался у американцев с низкими доходами, поскольку цены на аренду уже значительно опережали рост заработной платы в США.
В период с 2001 по 2018 год доходы арендаторов выросли на 0,5%, в то время как цены на аренду выросли на 13%, в результате чего 20,4 миллиона домохозяйств, почти половина всех арендаторов в США, были обременены стоимостью аренды, при этом более трети их доходов уходило на оплату аренды и коммунальных услуг.
В докладе, опубликованном Институтом Рузвельта в ноябре 2021 года, были предложены решения проблемы стремительного роста цен на аренду жилья, включая увеличение предложения доступного жилья и расширение прав арендаторов, которые в настоящее время находятся во власти арендодателей и застройщиков без политики контроля арендной платы и стабилизации арендной платы.
В прошлом месяце люди прошли маршем по улицам Нью-Йорка в поддержку продления моратория на арендную плату.
«Если мы считаем, что арендная плата является действительно основной частью нашей проблемы с инфляцией прямо сейчас — а это так и есть — то нам действительно нужен более комплексный подход», — сказал доктор Линдсей Оуэнс, соавтор отчета и научный сотрудник Института Рузвельта.
Оуэнс выступал против решений, предложенных некоторыми экономистами, стремящимися полагаться на ограничительную денежно-кредитную политику, такую как повышение процентных ставок через Федеральную резервную систему.
“Мы выступаем за агрессивное увеличение предложения и за федеральное финансирование, необходимое для этого”, — сказал Оуэнс. — Но поскольку мы не увидим, что это произойдет быстро и поскольку, когда у вас дефицит предложения, землевладельцы и арендодатели действительно имеют довольно много власти, потому что у вас не так много вариантов, мы считаем, что контроль за арендной платой должен быть на столе, чтобы действительно сдержать эти ежегодные повышения“.
Без этих комплексных мер, отмечается в докладе, арендодатели, особенно на рынках, где дефицит доступного жилья дает им значительную власть, будут продолжать повышать цены на аренду, ещё больше отягощая доходы арендаторов и увеличивая свою прибыль без каких-либо капитальных улучшений жилья.
За неделю до своей свадьбы в январе 2022 года Джоуи Тексейра и его партнер получили продление аренды от своего арендодателя в Нью-Йорке с увеличением арендной платы на 30% в размере 750 долларов в месяц при продлении аренды на один год или повышении арендной платы на 41%. в размере 1050 долларов в месяц за продление аренды на два года квартиры, в которой они жили с декабря 2020 года. Продление аренды начнется 1 мая.
— Мы очень напряжены и пока точно не знаем, что планируем делать, — сказал Тексейра.
Его муж также был недавно неожиданно уволен, а их соседи снизу были недавно выселены из многоквартирного дома с увеличением арендной платы на 250–500 долларов, добавленной к их ежемесячной арендной плате.
«Это преступление, — сказал Тексейра, — арендаторы совершенно незащищены. Единственное, что должен сделать арендодатель — это дать надлежащее уведомление пропорционально процентному увеличению. Технически мой домовладелец мог бы увеличить мою арендную плату на 100% и я ничего не смог бы сделать. Арендаторам нужна помощь и лучшая защита».
Сабрина Мари ДеАнджелис, репетитор из Остина, штат Техас, недавно столкнулась с повышением арендной платы с 920 до 1440 долларов в месяц за квартиру, в которой она живет с 2014 года и которую она сначала снимала за 675 долларов в месяц.
Она была вынуждена согласиться на продление с ежемесячным повышением арендной платы на 520 долларов, так как страдает от инвалидности, которая затрудняет переезд и у неё нет семьи, живущей поблизости, чтобы помочь. ДеАнджелис пыталась подать заявление на получение льгот по аренде жилья, но она не соответствовала требованиям для получения помощи, а фонды по оказанию помощи в связи с Covid-19 в её районе уже были исчерпаны к тому времени, когда она подала заявление.
Во время пандемии ДеАнджелис решила вернуться в школу, чтобы получить степень магистра, в надежде увеличить свой доход в долгосрочной перспективе, временно сократив свой доход, чтобы посещать школу.
«Теперь я вынуждена увеличить количество рабочих часов, пока хожу в школу», — говорит ДеАнджелис. «Моя производительность на работе и в школе была ужасной, потому что мне не хватает времени. Кроме того, почти весь мой доход уходит на оплату аренды и счетов».
Источник: newsstreet.ru
Крупнейший домовладелец Америки стал еще больше: Blackstone покупает 12 000 квартир в Солнечном поясе за 5,8 миллиардов долларов
Уолл-стрит не успокоится, пока не станет крупнейшим — и, возможно, единственным — арендодателем в США.
В среду Blackstone укрепила свои позиции в качестве крупнейшего в Америке арендодателя жилой и коммерческой недвижимости, купив владельца квартир Preferred Apartment Communities в рамках сделки на сумму 5,8 млрд долларов, продемонстрировав неудержимый спрос инвесторов на многоквартирные дома, т. е. сдаваемые в аренду, в штатах Солнечного пояса.
По данным WSJ, Blackstone заплатит наличными 25 долларов за акцию инвестиционного фонда недвижимости, расположенный в Атланте, согласно заявлению, сделанному в среду. Это примерно на 39% выше цены закрытия 9 февраля, за день до того, как агентство Bloomberg News сообщило, что REIT изучает варианты, включая продажу.
Компания приобретается неторгуемым инвестиционным фондом Blackstone, Blackstone Real Estate Income Trust Inc. Сделка также включает в себя два офисных объекта, говорится в заявлении.
Сделка включает в себя более 40 объектов арендной недвижимости, в том числе 12 000 единиц в таких штатах, как Флорида, Теннесси и Джорджия. Preferred Apartment также владеет 54 тпродуктовыми торговыми центрами. Около 70% стоимости сделки приходится на арендуемые апартаменты.
В письменном заявлении Джейкоб Вернер, соруководитель отдела Blackstone Real Estate по приобретениям в Северной и Южной Америке, описал активы Preferred Apartment как “высококачественные многоквартирные активы на ключевых рынках Солнечного пояса”, а торговую недвижимость как “активы, ориентированные на удовлетворение потребностей, расположенные в районах с растущим населением и имеющие все шансы на дальнейший рост”.
Blackstone агрессивно наращивает свою ставку на арендное жилье в США.За последние два месяца компания договорилась о покупке ещё двух компаний, владеющих квартирами, наращивая своё присутствие в таких штатах, как Колорадо, Техас, Аризона и Джорджия.
Многоквартирные дома, особенно в быстрорастущих штатах Солнечного пояса, были одним из самых популярных типов коммерческой недвижимости в последние годы, потому что предприятия перемещаются в эти регионы. Владельцы смогли поднять арендную плату намного выше уровня инфляции во время пандемии Covid-19.
Многоквартирные дома, особенно в быстрорастущих штатах Солнечного пояса, были одним из самых популярных видов коммерческой недвижимости в последние годы, поскольку предприятия переезжали в эти регионы. Владельцы смогли поднять арендную плату значительно выше уровня инфляции во время пандемии Covid-19.
Ожидается, что сделка будет закрыта во втором квартале этого года при условии одобрения акционерами Preferred Apartment и соблюдения других условий. Соглашение о слиянии дает Preferred Apartment 30-дневный период «go-shop» для продажи компании другим возможным претендентам. «Не может быть никаких гарантий того, что в результате этого процесса будет получено более выгодное предложение», — говорится в письменном заявлении.
Blackstone, крупнейший в мире владелец коммерческой недвижимости и до недавнего времени крупнейший домовладелец Америки, скупивший десятки тысяч односемейных домов после кризиса низкокачественных ипотечных кредитов 2009 года, уже несколько лет лихорадочно работает над тем, чтобы вернуть себе этот титул, скупая квартиры для сдачи в аренду. Компания приобретает Preferred Apartment через свой крупнейший фонд Blackstone Real Estate Income Trust, который привлек более 50 миллиардов долларов с момента своего основания пять лет назад и в основном ориентирован на индивидуальных инвесторов.
Как недавно отметил Axios, «убежденность Blackstone в потенциале роста американского жилья, очевидно, выше, чем рекордные цены, которые настоящее время платятся». И один взгляд на рекордный рост арендной платы за жилье в прошлом году, составленный компанией Apartment List показывает, что в отсутствие серьезной рецессии дальнейшее повышение арендной платы не имеет существенных негативных последствий.
Источник: newsstreet.ru
